新加坡食品工厂汇总
新加坡不是所有厂房都能做食品生产，需要位于 SFA 的食品生产许可区（licensed food areas.）。
主要分布在下面几个地方
2. 大面积食品工厂：谁持有，个人能接触到什么
- 政府机构 JTC
- 大型房产信托（凯德），机构型投资者。
- 大企业自用（个人转售可接触到，例如下面几个）
北部：1 Senoko Road - 7层整栋出售 - 9700万新币
典型北部大面积旧一代存量，规模大。
楼面面积
约 34,323 平方米
土地面积
约 13,732 平方米
售价
9700万新币
地契
1998年建好，剩 30 年不到
货车上楼
没有货车上楼（ramp up）
货梯
3部，载重 5 吨
层高
1楼和2楼：6米
3楼至7楼：5米
3楼至7楼：5米
西部：46 Woodlands Terrace - 2层 - 690万新币
楼面面积
约 1,559 平方米
土地面积
约 1,297 平方米
售价
690万新币
地契
从 1995年开始，剩 30 年不到
货车上楼
没有货车上楼（ramp up）
层高
1楼：4.25米
2楼：3.15米
2楼：3.15米
3. 本次看的北部项目：新一代、总价适中、个人可买
核心差异：全新、分层、永久地契、高规格
市面上永久地契、个人可购买的食品工厂，单间面积大多控制在 1,700-2,000 平方呎，总价适中，也更容易转售。 业主常见购买多间合并使用
Smart Food
项目定位：高规格新一代食品工厂，规格仅次于 CT FoodNEX。1楼适合生产，6楼与10楼适合做标准三拼对比。
Food Vision
项目定位：新一代永久地契食品工厂，规格标准。1楼 #09 / #10 / #11 为同排连续三间，门口组合清晰。
CT FoodNEX
项目定位：三者里规格最高，销量最好，当前已售 86%。1楼夹层双拼能力最强，2楼也有标准三拼组合。
4. Smart Food
仅看 1楼、6楼、10楼价格参考
项目外观
Smart Food 楼体外观
Smart Food 楼体外观
| 地契 | 永久地契 |
|---|---|
| 项目 | 10层可货车上楼食品工厂 |
| 层高 | 1楼约 7.0 米 2-9楼约 5.95 米 10楼约 6.1-7.0 米 |
| 电容量 | 1楼 #01-02 至 #01-06：150A 三相电 2楼：125A 三相电 3-10楼：100A 三相电 |
| 载重 | 1楼生产单位：约 2.04 吨/平方米 1楼夹层：约 0.51 吨/平方米 2-10楼生产 / 车道 / 坡道：约 1.27 吨/平方米 |
| 装卸货 | 每层均设装卸货区 |
楼层平面图：1楼
楼层平面图：10楼
10楼单位照片
| 组合 | 单位 | 合计面积 | 合计价格 | 均价 |
|---|---|---|---|---|
| 1楼三拼 项目内单价最低 |
#01-03 / #01-04 / #01-05 | 9,300 平方呎 约 864 平方米，含挑高空间、夹层 |
S$11,205,000 | S$1,205 / 平方呎 约 S$12,970 / 平方米 |
| 6楼三拼 | #06-03 / #06-04 / #06-05 | 5,533 平方呎 约 514 平方米 |
S$8,433,000 | S$1,524 / 平方呎 约 S$16,404 / 平方米 |
| 10楼三拼 总价最低 |
#10-02 / #10-03 / #10-04 | 5,565 平方呎 约 517 平方米 |
S$8,126,000 | S$1,460 / 平方呎 约 S$15,715 / 平方米 |
1楼：每间约 3,100 平方呎 / 288 平方米，含挑高空间、夹层及门口停车位，为 Smart Food 项目内单价最低。10楼：#10-02 / #10-03 / #10-04 三拼总价最低，适合轻型用途、研发或投资持有。
5. Food Vision
本页重点看 1楼 #09 / #10 / #11 三拼
项目外观
Food Vision 楼体外观
Food Vision 楼体外观
| 地契 | 永久地契 |
|---|---|
| 项目 | 10层可货车上楼食品工厂 共 115 个单位 |
| 层高 | 1-2楼 5.95 米 3-10楼 5.25 米 |
| 电容量 | 1-2楼 150A 三相电 3-10楼 100A 三相电 |
| 载重 | 1楼单位约 1.53 吨/平方米 2楼单位约 1.27 吨/平方米 3-10楼单位约 1.02 吨/平方米 |
| 装卸货 | 门口公共装卸货区 货车可直达各层 |
楼层平面图：1楼 #09 / #10 / #11
1楼单位照片
| 组合 | 单位 | 合计面积 | 合计价格 | 均价 |
|---|---|---|---|---|
| 1楼三拼 | #01-09 / #01-10 / #01-11 | 5,004 平方呎 约 465 平方米 |
S$10,239,000 | S$2,046 / 平方呎 约 S$22,025 / 平方米 |
| 10楼三拼 | #10-04 / #10-05 / #10-06 | 5,166 平方呎 约 480 平方米 |
S$7,017,000 | S$1,358 / 平方呎 约 S$14,617 / 平方米 |
本页主看 1楼 #09 / #10 / #11：三间连续、同一排、门口一排组合清晰。若只看总价，10楼 #10-04 / #10-05 / #10-06 仍是更低总价的 5,000+ 平方呎方案。
6. CT FoodNEX
一楼夹层最强；2楼 #03 / #04 / #05 是标准 5,000+ 平方呎三拼
项目外观
CT FoodNEX 楼体外观
CT FoodNEX 楼体外观
| 地契 | 永久地契 |
|---|---|
| 项目 | 10层 B2 食品工厂 104 个生产单位 + 5 个夹层单位 + 1 个食堂 |
| 层高 | 1楼 7.475-8.175 米 2-4楼 6.65 米 5-9楼 5.95 米 10楼 7.525 米 |
| 电容量 | 1楼 200A 三相电 2-4楼 150A 三相电 5-9楼 100A 三相电 10楼 125A 三相电 |
| 载重 | 1楼生产区约 2.04 吨/平方米 1楼夹层办公区约 0.41 吨/平方米 2-4楼生产区约 1.53 吨/平方米 5-9楼生产区约 1.02 吨/平方米 10楼生产区约 1.27 吨/平方米 |
| 装卸货 | 1楼可进 40 尺货柜车 2-4楼可进 20 尺货柜车 |
楼层平面图：1楼夹层
楼层平面图：2楼 #03 / #04 / #05
1楼单位照片
| 组合 | 单位 | 合计面积 | 合计价格 | 均价 |
|---|---|---|---|---|
| 1楼双拼 当前对比均价最低 |
#01-02（夹层）+ #01-03（夹层） | 8,030 平方呎 约 746 平方米，含挑高空间、夹层 |
S$8,560,000 | S$1,066 / 平方呎 约 S$11,474 / 平方米 |
| 2楼三拼 | #02-03 + #02-04 + #02-05 | 5,619 平方呎 约 522 平方米 |
S$10,000,000 | S$1,780 / 平方呎 约 S$19,160 / 平方米 |
高亮：1楼夹层双拼含挑高空间、夹层及门口停车位，是当前文件里最直接满足大面积需求的组合；且在当前对比组合中均价最低。最低单价单位则是 #01-03（夹层），单价 S$1,049 / 平方呎，约 S$11,291 / 平方米。
7. 汇总表：可选组合对比
只放当前最有代表性的组合
| 项目 | 代表组合 | 面积 | 总价 | 均价 | 层高 | 电容量 | 载重 | 标签 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smart Food | 1楼 #01-03 / #01-04 / #01-05 | 9,300 平方呎 864 平方米 |
S$11,205,000 | S$1,205 / 平方呎 S$12,970 / 平方米 |
7.0米 夹层 3.5米 |
150A 三相电 | 约 2.04 吨/平方米 | 项目内单价最低 | 含挑高空间、夹层、门口停车位 |
| Smart Food | 6楼 #06-03 / #06-04 / #06-05 | 5,533 平方呎 514 平方米 |
S$8,433,000 | S$1,524 / 平方呎 S$16,404 / 平方米 |
5.95米 | 100A 三相电 | 约 1.27 吨/平方米 | 中间选项 | 5,000+ 平方呎 / 465+ 平方米三拼 |
| Smart Food | 10楼 #10-02 / #10-03 / #10-04 | 5,565 平方呎 517 平方米 |
S$8,126,000 | S$1,460 / 平方呎 S$15,715 / 平方米 |
6.10-7.0米 | 100A 三相电 | 约 1.27 吨/平方米 | 层高高单价低 | 10楼层高更高，且在 Smart Food 对比组合里单价较低 |
| Food Vision | 1楼 #01-09 / #01-10 / #01-11 | 5,004 平方呎 465 平方米 |
S$10,239,000 | S$2,046 / 平方呎 S$22,025 / 平方米 |
5.95米 | 150A 三相电 | 约 1.53 吨/平方米 | 1楼连续三间 | 门口一排 #09 / #10 / #11，连续三间 |
| CT FoodNEX | 1楼 #01-02 + #01-03 | 8,030 平方呎 746 平方米 |
S$8,560,000 | S$1,066 / 平方呎 S$11,474 / 平方米 |
7.475-8.175米 | 200A 三相电 | 约 2.04 吨/平方米 | 当前对比均价最低 | 含挑高空间、夹层、门口停车位；单间面积最大，且均价最低 |
| CT FoodNEX | 2楼 #02-03 / #02-04 / #02-05 | 5,619 平方呎 522 平方米 |
S$10,000,000 | S$1,780 / 平方呎 S$19,156 / 平方米 |
6.65米 | 150A 三相电 | 约 1.53 吨/平方米 | 2楼标准三拼 | 标准 5,000+ 平方呎三拼 |
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CBRE 公开页已验证示例：1 Senoko Road、46 Woodlands Terrace。
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